94年卖的农村宅基地，能要回吗

更新时间：2020-07-03 05:29:44

问题描述：

94年卖的农村宅基地，没有过户，能要回吗

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第一解决人：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。

第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

同时要注意的一件事情是：在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

2020.04.28 07:01:11

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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，具有一定的法律效力且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地可以转让，作为农村土地流转的一种，对农村经济的发展起到重要作用。

2020.06.20 06:07:59

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### 农民买卖或继承房屋时，宅基地使用权转移的相关规定

1. 农民买卖或继承房屋时，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。
2. 根据《土地管理法实施条例》规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
3. 农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

### 宅基地所有权与使用权的相关规定

1. 根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
2. 公民适用的宅基地，所有权属于国家或者集体；但国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。
3. 遗产必须是公民个人合法拥有的财产，因此公民不能将宅基地作为遗产继承，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。
4. 宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承。但公民继承了房屋后，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这仅仅是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

2020.07.03 05:29:44

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