我有购房资格，但男友没有购房资格，这样可以么

更新时间：2020-09-10 23:38:05

问题描述：

我有购房资格，但月流水不足，想添加男友作为共同贷款人。但男友没有购房资格，这样可以么

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贷款不成能否退定金或退房，需根据不同情况处理：

一、仅签署认购书但未签订正式预售合同的情况下，购房者在签订《深圳市房地产买卖合同(预售)》时，可特别约定“如银行按揭不成，买方有权解除合同”。若开发商拒绝同意，导致合同无法签订，双方均无过错，开发商应退还购房者定金。

二、已签订正式预售合同的情况：

1. 若合同未对按揭贷款不成的后果进行约定，根据相关法律解释，购房者有权解除合同，开发商应退还购房款本息及定金。

2. 若合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”，则买方无权解除合同。若买方退房不购买，开发商可没收定金并追究其违约责任。购房者签订合同时应特别注意此类条款，避免构成退房不成反构成违约的情况。

此外，购房者应在认购书签订后，及时与开发商协商签订预售合同，并要求加入按揭不成有权解约的条款。否则，开发商可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。

综上所述，银行拒绝贷款后，不应简单归咎于购房者。除非购房者拒绝提供贷款所需材料或在合同中明确约定了贷款不成需以其他方式支付购房款，否则在购房者按要求提交贷款资料后，贷款未获批准的责任不应归咎于购房者。购房者有权要求解除合同和退房。建议购房者在签订相关文件时，最好在律师陪同下进行，以避免因不了解法律条款而承担不必要的违约责任。

2020.05.04 09:44:10

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一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。

只要开发商出现了诸如交房严重逾期或质量低劣等情形，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。但需要注意的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，因此，解除购房合同并不等同于解除贷款合同。即使购房者不再购买房屋，他们与银行间存在的债权债务关系仍然需要履行，即必须继续偿还银行贷款。

因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者仍然需要履行按揭贷款合同的义务，即继续向银行偿还贷款。

2020.09.10 23:38:05

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