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咨询一下购买安置房有哪些需要注意的地方,土地能出让吗

更新时间:2020-04-08 16:33:55
问题描述:

你好,想咨询一下购买安置房有哪些需要注意的地方,一般产权多久,土地能出让吗

律师回答区
* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 服务地区:江苏-南京
    在中国,土地的权属是归国家所有,形式有全民所有或农民集体所有.作为城市住宅用房,大多获得的凭证是为<<房地产权证>>,即房产证.产权证包含的是该房屋的所有权和该房屋所在土地的使用权.(住宅用途的土地使用权一般为70年)产权证上标示的土地使有权的类型一般分为三种.即出让,转让,划拨.土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(通俗说,房产商直接通过合法手续从国家那里获得土地,而建造的房屋.)土地使用权转让,是指土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金的行为.(通俗说房产商合法通过从其他土地拥有者那里获得的国有土地,而建造的房屋.)土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。(一般为国家机关用地和军事用地等等政府用地.)作为住宅用地的土地只有出让,转让.二者没有明显区别,无论哪种方式都是合法的从国家那里获得相应土地使用权,和房屋所有权,从而拥有了房地产权.如果唯一要说区别的话,在剩余土地使用年限上出让的要比转让的或许多一点,但是总的住宅用地的土地使用年限70年还是不变.
    2020.04.06 10:50:07
  • 服务地区:江苏-无锡

    现在无锡的安居房已可以分批上市交易,因此建议你购买可以上市交易的安居房,在交易时,一般要缴清土地出让金,这样就同商品房没什么区别了

    2020.04.08 16:33:55
  • 服务地区:江苏-无锡 189-2118-5322

    需要看出售的房屋是否在可以交土地出让金的清单中

    2020.04.06 15:58:08
  • 服务地区:江苏-无锡

    你好,安置房如果没有房产证是有风险的。

    2020.04.06 11:46:51
  • 服务地区:江苏-无锡 139-6186-4215

    购买可以过户的安居房,

    2020.04.07 17:07:04
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