房产证没有过户改名字，这个房子可以买卖么？如果买卖都需要什么手续费，比如一系列税费？

更新时间：2020-06-03 01:56:39

问题描述：

房主14年购置房产，18年去世，但是有遗嘱，房主去世后经过公证，将房子公证到五岁女儿名下，房产证没有过户改名字，这个房子可以买卖么？如果买卖都需要什么手续费，比如一系列税费？

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谭泉律师
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房子属于女儿的，监护人无正当理由不能买卖

2020.04.04 20:43:05

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卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人及配偶、共有人身份证原件和复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；《房地产权证》复印件。公司需携带公司营业执照原件及复印件（复印件需加盖工商局印章）、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证原件及复印件、公司章程复印件、公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。

买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；户口簿复印件；工作单位收入证明原件；购房发票原件及复印件；《评估报告》原件；买卖双方所在按揭银行的存折复印件；原业主《房地产权证》复印件。

其他相关证明：(1)个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》；(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件；(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件；(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

2020.05.13 00:13:15

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要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案。如果没有，可以你找开发商，重新签署购房合同，去替换你之前的购房合同，就能事先你说的更名手续。如果已经备案，没法子，只有你办理下购房合同签署人姓名的房产证，在贷款还清前提，去办理加名字，如果是夫妻之间加名字，只有几百手续费就行。如果不是夫妻，需要你把一部分产权买卖或是赠与给另一方，使得对方成为该住房共有人，才可以办理加名字。

2020.05.13 09:46:27

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一、登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
二、调档
卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门办理调档手续，或委托中介代为办理。
三、验证
中介机构审核卖方身份证及房产证，并实地考察房屋详情，初步估价。之后，分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
四、签约
买卖双方确认房屋价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，并交纳委托代理费。
五、签订中保合同
买卖双方与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。同时，双方提交相关证件复印件。
六、交款
买方在过户前三日内将房款全部存入中保方指定账户。
七、过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方在确认无误后，将房款给付卖方，并将房屋及钥匙交付买方，完成中保结算。

2020.06.03 01:56:39

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