二手房交易通过中介，按揭贷款收尾款，该怎样走法律程序？

更新时间：2020-06-23 04:41:30

问题描述：

二手房交易通过中介，按揭贷款收尾款，但现在买方没按合同付清尾款。该怎样走法律程序？

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购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

2020.04.13 10:15:08

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如果是和开发商签订的商品房买卖合同，叫做按揭贷款，在没有取得房产证之前是开发商为你提供担保，在你房产证取得以后再抵押给贷款银行，开发商解除担保责任。如果是二手房买卖合同，一般是你将首付托管，银行审核后将贷款放款至托管账户，然后将在你取得房产证时办理他项权证，也就是抵押手续。

2020.06.03 04:58:15

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二手房买卖合同内容：

一、当事人的名称或姓名、住所：明确双方当事人的具体情况、地址、联系办法，确保交易透明，避免欺诈。

二、标的：详细说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修及设施设备情况，明确房屋产权归属，并说明原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，以及物业管理费用及其他交费状况等。

三、价款：明确房款及付款时间，按建筑面积计算或直接约定每套或每幢房屋的价款，并列出付款时间进度表。

四、履行期限、地点、方式：明确交房时间、条件及办理相关手续的过程，包括双方如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊方式，以及价格变动时的处理方式。

五、违约责任：明确违约情形及违约责任的承担方式，包括违约金、定金、赔偿金的计算与给付，以及免责情况、担保形式等。

六、解决争议的方式：约定采用仲裁或诉讼方式解决争议，如采用仲裁形式，需按照《仲裁法》规定写清明确的条款。

2020.06.23 04:41:30

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