和中介签订了租房合同，签合同时没交房，实际交房时，与中介口头约定有出入，是否有效

更新时间：2020-04-03 23:49:34

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和中介签订了租房合同，签合同时没交房，家具家电清单为空白，实际交房时，与中介口头约定有出入，家具家电大都为不能使用的，这样的合同是否有效

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问：和中介签订的租房合同，合同规定，若是一方违约，赔付2个月租金，但是中介和房东之间有纠纷，中介说得等房东给他们赔付后再给我们赔付，这样合法吗？中介已经停止给房东交房租，但是我们和中介的房租一直正常交付。中介不交房租是否存在违约风险？这种情况下房东能清退里面物品吗？答：君同法律在线咨询为您解答房东签租赁合同的注意事项：1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

2020.04.03 23:10:58

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徐岳律师
服务地区：浙江-杭州

以书面合同为准，口头约定必须有证据证明。

2020.04.03 23:49:34

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