出售房屋卖方在定金收条上签了字，算违约吗

更新时间：2020-08-25 19:09:00

问题描述：

出售房屋卖方在定金收条上签了字，但没有实际收到定金，不卖了，算违约吗

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出售房屋所需缴纳的费用及材料：

1. 契税，由买方交纳，费率为成交价的1.5%。
2. 土地出让金，由买方交纳，针对成本价房，计算方式为房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3. 印花税，买卖双方分别交纳，费率为成交价的千分之0.5。

若原产权为优惠价、标准价购买，上市出售前需补成成本价，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。

办理过户所需材料包括《房屋所有权登记申请书》、买卖合同、双方身份证原件及复印件、卖方婚姻证明原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书、原房屋所有权证、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件。如双方个人名章缺失，可不提供。买卖双方需本人到场，前往房屋土地权属登记事务中心（即房管局）办理相关手续。

若夫妻一方或其他共有权人因“共有房产”被出售而权力受到侵害，可根据法律规定向侵权人主张赔偿。

2020.07.13 02:27:54

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通过中介卖房注意事项：
1、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
2、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。

2020.07.31 22:14:22

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房屋买卖中违约定金的处理具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）

2020.08.25 19:09:00

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