租房定金纠纷。和中介签订定金，可是后来发现交付的定金超出国家法律规定房租的20%我可以要求退回超出的

更新时间：2020-08-17 01:28:22

问题描述：

租房定金纠纷。和中介签订定金，可是后来发现交付的定金超出国家法律规定房租的20%我可以要求退回超出的部分金额吗国家法律规定房租的20%我可以要求退回超出的部分金额吗？

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简单来说，定金作为合同履行的金钱担保，在买卖合同关系中扮演着重要角色。其有着严格的法定条件：

1、定金必需以书面形式进行约定；

2、定金必须实际完成了交付；

3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。

而“订金”通常是在购房者与卖家初步达成意向后，用于进一步协商的临时认购协议。它没有直接的法律规定，通常被视为预付款，违约时不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

购房者在与开发商或者中介进行交易时，应注意以下几点：

第一，不要急于与开发商或中介签订认购协议书，也不要先交定金，双方应达成一致后再签订商品房买卖合同；

第二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，这样在房屋合同无法签订时，所有款项可以退回。

2020.07.08 14:14:09

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　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2020.08.14 01:47:32

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租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。
根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条：
因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;
1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的
2.拖欠租金累计达半个月
3.利用承租房屋进行违法活动的
4.故意损坏承租房屋的
5.私自将房屋转租于他人的
第十三条：
违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

2020.08.17 01:28:22

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