开发商延期交房，业主应如何维护自己的合法权益

邓显峰律师

解答于： 2020-04-08 15:23

你好，根据合同约定，开发商逾期交付房屋应当承担逾期交房的违约金，在协商不成时，可以通过我们诉讼维权！

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刘毅律师团队

解答于： 2020-06-29 23:48

在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。 如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。 对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。

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知荣律师

解答于： 2020-05-02 10:35

1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作； 2、法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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王丽玉律师团队

解答于： 2020-09-20 14:36

商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

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喻远军律师

解答于： 2020-04-02 18:05

可以依据合同约定起诉开发商

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童俊律师

解答于： 2020-04-02 16:57

主要是涉及到什么问题

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• 追问

  因为是期房，我们签的是预售合同，合同上注明的是11月30日之前交房，在11月29日开发商登报通知了交房，但是我并不知情。后面因为业主提出了很多质量问题，开发商决定延期交房，更新的交房时间是1月23日，但是我也没有收到短信，部分人收到告诉我们的。因为正值春节，而且后面受疫情影响，现在还没有进行交接，目前也有业主在陆续接房了，请问延期是谁的责任，我们可以要求开发商赔偿吗？合同上面写的，不可抗力导致的延期接房是不能作为证据的