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我家是二轮土地承包以后,全家户口迁出,我想知道这次土地确权,我家能确权吗?
更新时间:2020-09-02 08:22:28
问题描述:
你好,我家是二轮土地承包以后,在2016年,全家户口迁出,我想知道这次土地确权,我家能确权吗?
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在
土地承包期
内,承包方将户口全家迁入到城市落户,应当按照承包方的意愿,保留期
土地承包经营权
或允许其依法进行土地承包经营权流转。
承包期内,承包方全家将户口迁入到社区的市,转为非农户口,应当将承包的耕地和草地交回发包方,发包方有权利收回承包方得耕地和草地。
2020.05.28 19:34:22
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《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
由于集体
建设用地使用权
的转让受到限制,出卖房屋也就受到限制。根据规定,农村私有房屋买卖
合同的效力
应认定无效为原则,以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的,可以认定合同有效。
另有规定,城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的
买卖合同
无效,不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
但在对于1999年《土地管理法》修订之前订立并已履行完毕的合同而言,如符合当时的国家政策及有关法律规定的,不应以损害社会公共利益为由认定其无效。
集体土地上的房屋买卖包括农民自有房屋即农村宅基地房屋买卖、集体土地上作为商品房出售的小产权房买卖等。
2020.08.02 19:36:48
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第二轮土地承包换证范围
(一)二轮土地承包后,签订了承包
合同
书、发放了农村土地承包经营权证书的,要据实换发经营权证;签订了承包合同而未发放农村土地承包经营权证书的,要补发经营权证书。
(二)对二轮土地承包合同签订不规范的,在完善承包合同基础上,据实换补发经营权证;第二轮土地承包原始清册保存完好的,以清册为依据;原始清册丢失的,要认真调查核实并取得承包户的认可后据实发证。
(三)对于二轮土地承包完成后因子女分户、
离婚
等原因将承包土地作为财产进行分割的,在核清面积、重新签订合同后,补发经营权证书。
2020.09.02 08:22:28
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