以前的自建房屋，土地使用证是住宅。如果拆迁按商铺还是住宅。

更新时间：2020-10-01 20:41:44

问题描述：

以前的自建房屋，现在的实际用途是商铺，土地使用证是住宅。如果拆迁按商铺还是住宅。

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正规的商服用途的房屋，按商铺补偿。
住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。
如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

2020.04.28 15:30:56

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1. 土地使用证和房产证在法律上没有必然的联系。
2. 土地使用证在国土局进行办理，房产证在不动产登记中心进行登记。
3. 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称，和房产证一样重要。
4. 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2020.06.21 07:13:27

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1. 土地使用证和房屋产权证是确认土地使用权和房屋所有权的法律凭证。
2. 国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
3. 中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
4. 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
5. 土地使用证内的各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。
6. 土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得，随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

2020.09.02 17:11:16

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土地征用拆迁纠纷，属于土地或者房屋拆迁补偿纠纷。如果认为县级人民政府土地征收补偿和房屋拆迁补偿，未按规定标准（省级人民政府土地征用补偿标准、省级人民政府房屋拆迁补偿标准、县级人民政府房屋、地上物补偿标准）给予补偿的，可以到县级人民政府申请听证，也可以向上一级人民政府控告。

2020.10.01 20:41:44

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魏涛律师
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你好，拆迁是按照土地使用证上的住宅。

2020.04.02 14:12:02

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