二手房到期快30天，构成根本违约，房主打算起诉我根本违约，我将如何应对？

更新时间：2020-04-03 09:33:09

问题描述：

二手房到期快30天，合同上有一条超过30,构成根本违约，需赔付60万，但这违约不是我刻意造成的。去年12月提交了房贷审批，1月25号中介告诉我银行不接贷款业务了，所以只能春节后换银行，春节赶上疫情，北京推迟上班，我路过湖北回京，居家隔离14天，2月20号开始找银行，换银行，但25号时，原银行又可继续走，因为疫情，银行办事效率低，直到这两天批贷涵下来了，还需做税审，资金托管，过完户已经超过30天，整个过程我也一直在崔触中介和银行贷款的事，房主打算起诉我根本违约，我将如何应对？

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.04.02 15:12:01

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的，还要看疫情期间政府部门发布的各项规定和通知，还要考虑是否受到不可抗力或情势变更因素的影响以及对合同履行的影响程度等情况。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。

2020.04.02 13:40:39

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杨学春律师
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疫情属于不可抗力，超过30天并非因你个人原因造成，不构成违约，无需支付违约金。并且合同约定的违约金不应超过实际损失的30%，违约金过高法院不会支持。如需帮助可来电详谈，希望能帮到您

2020.04.02 19:55:17

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如果对方起诉的，建议您积极应诉，如对此存在争议的，可委托律师介入处理，最大程度维护您的合法权益

2020.04.02 13:42:11

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怀向阳律师
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您好!您是可以联系对方协商,您这边可以帮您应诉处理的

2020.04.03 09:33:09

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您好，方便沟通具体案情吗？

2020.04.02 14:11:45

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周文律师
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您好，首先现在房主没有起诉您要求支付违约金，所以不用太担心；其次即使起诉了，也需要结合合同、实际履行的情况来判定是否承担违约责任。

2020.04.02 15:00:29

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吴燕红律师
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查看合同是否有不抗力条款。针对疫情倾向于认为是不可抗力，可以免除全部或部分责任。

2020.04.02 17:59:43

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许睿典律师
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你好！你可以提供相关证据，证明疫情造成的不可抗力导致延期，并非你方原因导致的，并配合合同里对不可抗力的约定来办理。具体操作建议进一步咨询。

2020.04.02 20:42:50

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