不给违约金滞纳金，就把房子还给我们。这种情况该如何处理？

更新时间：2020-04-09 15:54:58

问题描述：

我有一个海淀的三居室委托给合美家房地产经纪有限公司进行出租，合同是5年的，合同季度支付房款，现在进行到2年多，从3月12日打款日就没有打款，现在说要退房，不给房款，不给违约金滞纳金，就把房子还给我们。这种情况该如何处理？

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朱哲雨律师
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您好！对方可能以疫情为不可抗力，可以随意解除合同而不付违约金吧。如果租金是后付，疫情期间经纪公司已经出租并使用了您的房屋，应该支付租金；如果租金是先付，疫情影响导致它没法出租，也应该与您协商一致提前解除合同，不能啥也不说就退房了事。建议您和这经纪公司协商解决，视疫情影响程度确定其提前解除是否合法，是否该要违约金，如果您认为对方按合同约定、按疫情影响，对方就该付违约金的话，协商未果，是您可以起诉对方，要求其承担违约责任。

2020.04.02 22:46:01

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.04.02 13:21:27

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的，如果和疫情有关，还要看疫情期间政府部门发布的各项规定和通知，还要考虑是否受到不可抗力或情势变更因素的影响以及对合同履行的影响程度等情况。如果发生争议，可以到法院起诉。

2020.04.02 13:08:09

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方未按合同约定缴纳房租构成违约的，可以起诉主张解除合同并要求对方补缴房租以及支付违约金等

2020.04.02 13:42:44

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杨学春律师
服务地区：北京-北京 158-1094-8171

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租赁合同期限尚未届满，中介要求解除合同的，属于中介违约，应支付违约金。协商不成可向法院起诉，要求中介支付拖欠房租及违约金

2020.04.02 19:57:52

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您好，方便进一步沟通吗

2020.04.02 15:05:02

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找法网咨询顾问
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您好，可以起诉请求继续履行合同，支付违约金等违约责任。

2020.04.02 17:19:22

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吴燕红律师
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首先看您与房产经纪公司签订的合同，是否有公司逾期付款的违约责任，据此条款要求公司付款，若协商不成则可向法院起诉。

2020.04.02 11:32:54

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陈雷律师
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对方要退房就是对方要提前解除合同，应支付违约金和未付的房款。对方逾期未付房款，你方可以以对方违约为由解除合同，要求支付未付的房款和违约金。对方不支付的，向法院起诉解决。详情电话咨询

2020.04.02 13:05:34

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章敏律师
服务地区：北京-北京

合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.04.02 13:23:20

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许睿典律师
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你好！你可以起诉对方，要求对方履行合同，或者同意解除合同，但要求对方支付未付的租金，并且承担相应的违约责任。

2020.04.02 21:40:53

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管仁勤律师
服务地区：北京-北京

若签订的是居间合同，可以起诉租户要求支付房租、违约金。

2020.04.09 15:54:58

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