婚后买房，男方父母出了房子的首付，想签订一个出资说明协议，这个协议该怎么签？

更新时间：2020-03-31 22:38:09

问题描述：

婚后买房，男方父母出了房子的首付，想签订一个出资说明协议，男方父母出资属于对男方个人的赠予。并在房产比例中，约定男方比例为首付+共同还贷的一半，女方比例为共同还贷的一半。这个协议该怎么签？

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不用证明，因为这是法律规定的个人财产。法律文件表明婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。一、婚后男方父母出资买房，登记男方名字。若男方父母付全部款项，根据《人民法院关于适用若干问题的解释（三）》有关情况的通报，婚后一方父母出资为子女购买婚姻法司法解释，由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，房子属于夫妻共同财产。二、婚后男方父母出资买房，登记女方名字。除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，即房子属于夫妻共同财产。三、离婚判决：1、男方父母出全资：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。如果离婚时尚未取得不动产权属证书又缺乏明确赠与一方的证据，婚后父母为子女购房的出资应视为对夫妻双方的赠与，即房子视为夫妻双方共同财产。2、男方父母付部分款项，婚后夫妻双方共同承担按揭贷款：（1）若男方父母没有赠与协议不能视为赠与，只有转账凭条应当作为债务处理，作为夫妻共同债务对父母承担还款义务，这一点婚姻法相关解释也有规定。（2）在首付款是赠与的情况下，房产是男方个人财产，离婚时女方不能要求分割产权，只能就实际参与还贷部分及其部分，要求男方给予补偿。（3）在首付款是借款的情况下，房产是婚后取得，虽然只登记在男方个人名下，但也是夫妻共同财产，在离婚时女方有权要求分割一半产权。男方父母和男方之间签订协议，约定这笔款项是赠与男方个人的，三个人签字后将协议公证即可。《中华人民共和国婚姻法》关于离婚财产分割的规定：第39条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第41条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第42条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。第47条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

2020.03.31 13:58:56

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朱正洪律师
服务地区：江苏-南京 187-0517-3692

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可以一家人签订首付款赠与协议；并明确约定房产分配情况或明确登记比例

2020.03.31 16:06:26

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秦栋梁律师
服务地区：江苏-南京 134-5186-9808

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你好，可以签订一份赠与协议!

2020.03.31 14:06:18

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臻宇法律律师
服务地区：江苏-南京

你好，具体内容可以现在联系

2020.03.31 14:00:09

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蒋翔律师
服务地区：江苏-南京

需要根据具体情况进行分析

2020.03.31 14:05:49

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倪锦飞律师
服务地区：江苏-南京

你好，按照你说的内容细化具体，不违反法律法规的强制性规定

2020.03.31 14:26:57

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江苏宁创律所律师
服务地区：江苏-南京

建议通过诉讼维护自己合法权益

2020.03.31 14:32:13

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彭静律师
服务地区：江苏-南京

房产比例可以在不动产登记时写明按份共有，并确定具体份额。如果双方能协商一致，这份协议按如实签署就行。

2020.03.31 14:37:57

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徐聿枢律师
服务地区：江苏-无锡

你好，可以委托律师拟定该协议书

2020.03.31 15:54:38

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庞娟律师
服务地区：江苏-南京

你好，可以由男方的父母与男方之间做个赠与协议约定并进行公证，详细情况可以与律师直接沟通，提供相关法律帮助。

2020.03.31 22:38:09

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