咨询一下关于房屋拆迁的问题。房产证明书写的是我家人的名字，那现在的房子所有权在谁手里？

更新时间：2020-03-30 15:02:26

问题描述：

您好，我想咨询一下关于房屋拆迁的问题。三十多年前，我大伯去世了，然后他媳妇把房子赠送给我们了，但是没有书面赠予证明，后来他媳妇就改嫁了，二十多年前我家就把原来的房子翻建了，翻建之后办理了房产证明书，房产证明书写的是我家人的名字，现在房子马上就要拆迁了，我大伯原本的媳妇想要回房子，那现在的房子所有权在谁手里？

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房屋拆迁补偿，对象是房屋的所有权人，即你妈妈，按照城市房屋权属登记管理办法，一套房屋，不能分割登记，所以，这套房屋应该只是你妈妈一人的。你姐妹三人如未到房地产管理部门办理变更登记，缴纳相关税费，成为房屋的共有权人，则你们并不是真正意义上的房屋共有权人，只是你妈妈作为立百年后遗嘱的一个证据而已。因此，你们不具有法律意义上的房产共有权。在拆迁过程中，按照拆迁赔偿“等价”原则，可以与拆迁人协商，以产权调换或货币补偿的方式进行补偿。如果拆迁人通情，可能按你们的意思调换几套小户型房子给你们，然后你们补齐面积差价，但如果拆迁人不同意这种分套的做法，则也没办法。现在是和谐社会，国家在拆迁过程中都讲求和谐人性，社会稳定，你们可以尽可能的与拆迁人协商。争取到自己的合法利益。----------------------------------------有共有权证就好办多了。按《城市房屋权属登记管理办法》之规定，房屋共有权证与房屋所有权证具有相同的法律效力，意思是说，有了共有权，你家这四人都相当于房屋所有权人，拆迁补偿的对象是你们有证的所有人，拆迁人应本着和谐、高效、共赢的原则与你们妥善协商拆迁补偿安置。拆迁人必须无条件承认你们的共有权。但是你所说的要赔几套房子的要求，拆迁人是否支持就不一定，因为没有法律规定可以将一套房子拆分成几套小户型进行赔偿。这些都是协商的结果。还有一点你要晓得，城市房屋拆迁，即房地产征收，具有一定的强制性，在特殊情况下，为了公共利益，经多次协商未果后，拆迁人可以向县级以上人民政府提出强拆行政裁决申请，或向法院提出强拆申请。办理证据保全后，先行强拆。

2020.03.30 15:02:26

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