公积金，办理贷款

更新时间：2020-07-27 17:03:44

问题描述：

因产权，公积金，办理贷款

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张玉国律师
服务地区：河北-石家庄

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2020.03.28 19:38:03

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公积金贷款买二手房流程
1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心领取贷款申请表。
2、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
3、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同。
4、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

2020.04.10 14:43:32

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贷款房（按揭房）交易过户流程如下：

1. 实地看房：这是房屋过户中不可或缺的重要步骤。买方需实地查看房源，并审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2. 签订《买卖合同》：在实地查看、核实房屋情况后，买卖双方应签订买卖合同，明确交易细节，以避免责任划分不清的问题。
3. 提前还款与解除房产抵押：卖方需向贷款银行提交提前还款申请，并在银行同意后前往银行办理提前还款。随后，需携带相关证件前往房地产管理中心办理解除抵押手续。
4. 买方办理贷款手续：如买方需要贷款购房，应提前准备贷款资料，并与卖方一同前往银行办理房屋贷款手续。
5. 办理交易过户：买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。在办理过程中，买方应向卖方支付房屋首付款，并缴纳相应税费。一般过户办理时间为一周。

2020.05.31 21:57:08

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公积金贷款买二手房的注意事项
1、需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。
2、公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。
3、再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
4、最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

2020.07.27 17:03:44

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