房屋楼上是无胚房，因水管问题造成漏水，这个损失由谁承担？

更新时间：2023-02-03 17:59:20

问题描述：

房屋楼上是无胚房，因水管问题造成漏水，导致楼下天花板、墙壁出现浸水，这个损失由谁承担？

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法律分析：一、责任划分
1、外墙漏水是因楼上对外墙防水造成破坏引起的话，那么由楼上业主进行维修或者赔偿家的相关损失；
2、外墙渗漏无法证明为楼上业主所为的话，应该责请物业或者开发商进行整改或者维修及赔偿相关损失损失，具体来说又分如下两种情况：
（1）外墙防水在房屋建筑工程质保期（5年）内，则由房屋建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修及赔偿给家造成的相关损失；
（2）外墙防水超过质保期，则由物业申请利用住房公共维修资金进行维修及赔偿由此造成的相关损失。
二、损失核算
追偿相关损失，要建立在合情合理的角度，损失主要包含进行维修的人工及材料费用及其他的合理的相关损失（如误工费等）。

2023.02.03 17:59:20

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杨登基律师
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如果还在房屋质量保修期内，则属于开发商责任。

2020.05.27 08:23:23

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