他通过房产中介的金融平台申请了垫资，请问在这个过程中，我们有什么风险吗？

更新时间：2020-06-14 23:07:06

问题描述：

您好，我们想买一个二手房，但房产证上的名字是房东前女友，前女友已结婚，后来房主跟前女友协商后，跟房主签订委托签订合同协议。因为担心有风险，我们跟中介协商，前期定金放中介，首付也是在落户时打给房主。房主现在这套房，还有50多万的贷款，他通过房产中介的金融平台申请了垫资，要求我们向银行贷款后尽快打款，好还给中介。请问在这个过程中，对于买方来说，我们有什么风险吗？

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二手房贷款银行主要审查的方面包括：

1. 借款人报送资料的完整性、合规性。
2. 借款人的还款能力、资信状况，需填写《个人授信调查表》。
3. 联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，包括所购房产核实、家庭联系方式核实以及进行其他有关个人贷款的实地调查。
4. 核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实。
5. 收集并填制《二手房按揭贷款客户资料》。
6. 填制《二手房按揭贷款审批书》，明确同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

申请二手房贷款的步骤包括：

1. 贷款申请及初步评估，需要提交申请表、卖方产权证复印件、买方收入证明及身份证复印件，并进行房屋估价。
2. 资料调查、贷款批复及贷款受理，包括调查及审批、初步回复（贷款额及年限）、签购房抵押贷款合同、办理授权委托书公证以及预签保单。
3. 房屋交接及抵押登记，需要买卖双方或委托律师所到房管局办理相关手续。
4. 发放贷款，买卖双方需缴清保险费、律师费、中介费等费用，并将收据交银行检查，同时将产权证等相关证件交给银行。

2020.05.08 12:26:20

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二手房按揭，房产证加名字的流程是：
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2020.05.09 18:32:35

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　　二手房定金合同怎么签好?　　一、二手房定金合同怎么签好　　1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。　　2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。　　4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。　　二、二手房买方应注意什么?　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2020.06.14 23:07:06

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