租房合同签了半年，现在想提前退房，房东让三天后搬出去且押金不退

更新时间：2020-06-24 07:05:39

问题描述：

租房合同签了半年，第二个月提前半个月交了房租，现在想提前退房，房东让三天后搬出去且押金不退

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.03.27 20:40:34

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杨学春律师
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因你个人原因解除租赁合同，应承担违约责任，房东应给予合理的找房时间

2020.03.26 13:59:17

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怀向阳律师
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您好!是需要的,可以联系对方退的

2020.03.26 09:26:26

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押金是否具有定金的担保性质，取决于合同中是否对押金有明确的约定：

1. 若合同中约定了押金具有担保性质，则当给付押金的一方不履行约定的债务时，其无权要求返还押金；而若收受押金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还押金。
2. 如果没有在合同中明确约定押金的性质，则根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释，当事人交付的如留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，均不被视为定金。在这种情况下，如果当事人主张定金权利，人民法院将不予支持。

简而言之，如果合同中没有明确押金的性质或相关规则，则押金应被视为租赁预付款，无论何种情况，都应返还给支付押金的一方。

2020.05.29 03:30:19

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房屋租赁合同期限：

1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。

2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3.出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

4.出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。

5.出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

2020.06.15 12:33:15

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法定解除合同的情形

在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交租的，房东可以解除租赁合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
5. 法律规定的其他情形。

因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。

2020.06.24 07:05:39

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如合同有约定的，一般可按约定主张退还押金，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可能需要承担违约责任，如存在争议的，可到法院起诉解决该问题

2020.03.26 11:05:54

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许睿典律师
服务地区：北京-北京

你好！你可以参考租赁协议里的具体约定，提前解除合同需要承担什么违约责任。

2020.03.26 18:05:06

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