我在下预售之前买了个房子，当时确认书里约定房屋按套销售，开发商不给找差价合理吗？

更新时间：2020-08-20 11:10:17

问题描述：

您好，我在下预售之前买了个房子，当时确认书里约定房屋按套销售，总价不多退少补！现在预售下来，房屋面积少了0.95平，开发商不给找差价合理吗？

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翟敏律师
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你好，证据只要确凿是可以申诉要回的

2020.03.26 09:32:06

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若房屋买卖合同约定不明：

1. 合同生效后，当事人对质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。对于难以找到有关条款和交易习惯的约定不明合同，处理起来较为困难，应认定为是当事人双方的责任。因此，交易主体应尽可能签订内容详尽的书面合同。
2. 在房屋买卖合同履行过程中，若出现约定的合同解除事项或法定解除合同的事项，应及时行使解除权，不能仅凭对方违约就认为合同已解除。法律规定或当事人约定了解除权行使期限，期限届满未行使的，该权利将消灭。

2020.07.11 09:42:24

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在房屋租赁合同中，房屋的用途是必备条款。出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用，这里的用途指的是类用途，例如住宅、办公、工商业、仓库等，这些是由土地使用权用途决定的。然而，承租方可能将房屋用于多种具体用途，如商场、饭店、歌舞厅等。需要注意的是，房屋的商业用途并不等同于商业所包含的全部内容，因为具体用途还受到公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求的影响。

出租方只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保障。如果合同中直接约定了房屋的具体用途，可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，这会给出租方带来不必要的责任，甚至巨大的损失。实践中已有因约定具体用途而使出租方受损失的情况。

虽然直接约定具体用途的情况不常见，但仍需注意宣传，尤其是针对出租方。在签订合同时，用途应与房产证明材料上一致，而非具体用途，以维护自身利益。若双方同意在合同上对具体用途作出约定，也应在合同中明确双方的权利和义务。

2020.07.26 04:42:09

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商品房验收时发现房屋面积不符怎么办

一、商品房验收时发现房屋面积不符，处理原则如下：

1. 若合同中有约定，则按照约定处理。
2. 若合同没有约定或约定不明确，则按照以下原则处理：
(1) 商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
(2) 商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，则根据房屋实际面积与合同约定面积的对比，确定房价款的补付或返还。

二、商品房交付时与建筑设计平面图不一致的解决办法：

若商品房交付时与约定不符，可以要求开发商进行整改。换房的要求一般难以实现，而退房可能不划算，因为可能无法找到价格相同的房子。此外，房屋交付时会有实测面积，若延期交付，可按合同条款要求开发商进行补偿。

当购房者怀疑商品房面积存在问题时，自行测算的结果不具备法律效力。因此，当房屋实际面积与预售面积不同时，购房者应委托法定的房屋测绘单位进行测算。根据《房产测绘管理办法》第6条规定，特定情况下必须委托房产测绘单位进行房产测绘。在全面收集证据后，可向法院提起诉讼。

2020.08.20 11:10:17

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

依据你们合同约定协商或是诉讼处理

2020.03.25 20:28:45

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