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房屋实际使用面积大于房产证面积，征收应该怎么补尝
更新时间：2020-03-25 16:34:50
问题描述：
请问，房屋实际使用面积大于房产证面积，
征收
应该怎么补尝
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根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。又根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。意思就是一般情况下在拆迁时房屋建筑面积是以房产证面积计算的。拆迁前，拆迁部门会对房屋的面积进行认定，认定为合法建筑的会给予补偿，认定为违法建筑的不予补偿。但拆迁方为了自己的利益，对超出房产证的面积经常会被认定为违法建筑，不予补偿。这个时候就要及时联系律师，对自己的合法权益进行维权。
2020.03.25 13:41:05
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宋冬生律师
服务地区：江苏-南京
你好，按照测量的数据来计算，后续应该会有评估程序！
2020.03.25 13:47:26
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彭静律师
服务地区：江苏-南京
你好，征收补偿案件情况复杂，至少需要看下征收政策规定、有无存档的航拍图等等
2020.03.25 13:58:49
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高云龙律师
服务地区：河北-石家庄
房屋实际使用面积大于房产证面积，征收按照实测面积进行补偿。
2020.03.25 16:34:50
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