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房屋实际使用面积大于房产证面积,征收应该怎么补尝
更新时间:2020-03-25 16:34:50
问题描述:
请问,房屋实际使用面积大于房产证面积,
征收
应该怎么补尝
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根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定:对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。又根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。意思就是一般情况下在拆迁时房屋建筑面积是以房产证面积计算的。拆迁前,拆迁部门会对房屋的面积进行认定,认定为合法建筑的会给予补偿,认定为违法建筑的不予补偿。但拆迁方为了自己的利益,对超出房产证的面积经常会被认定为违法建筑,不予补偿。这个时候就要及时联系律师,对自己的合法权益进行维权。
2020.03.25 13:41:05
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高云龙律师
服务地区:河北-石家庄
181-3218-9388
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房屋实际使用面积大于房产证面积,征收按照实测面积进行补偿。
2020.03.25 16:34:50
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宋冬生律师
服务地区:江苏-南京
137-7086-0862
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你好,按照测量的数据来计算,后续应该会有评估程序!
2020.03.25 13:47:26
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彭静律师
服务地区:江苏-南京
你好,征收补偿案件情况复杂,至少需要看下征收政策规定、有无存档的航拍图等等
2020.03.25 13:58:49
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