我是16年办的房屋所有权证用不用换成不动产权证

更新时间：2020-09-23 05:08:02

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房屋产权证件指能证明房屋所有权的文件，包括《房屋所有权证》、建筑许可证、契约（合同）、契证等。而房屋权属证书则具体包括了《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》等。以下是关于这些证书的具体说明：

1. 《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，凭此证书，权利人可依法行使房屋的所有权。
2. 《房屋共有权证》是针对两个或两个以上权利人共同拥有的房屋而颁发的法定凭证。在共有房屋中，会由权利人推举一位持证人持有《房屋所有权证》，而其他共有人则各自持有一份房屋共有权证书。这些证书与《房屋所有权证》具有同等的法律效力。
3. 《房屋他项权证》是颁发给抵押权人或典权人等拥有他项权利的法定凭证。此证书由他项权利人持有，并凭此证书，他项权利人可依法行使他项权利，且该权利受到国家法律的保护。

2020.06.06 19:42:50

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　　房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成，那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢?　　按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。　　所以下列两种情形法律效力不同：(l)未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里;因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。

2020.09.23 05:08:02

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