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我奶奶想把房子赠与给我,还是直接现在过户好
更新时间:2020-03-26 13:24:27
问题描述:
我奶奶想把房子赠与给我,是公证等去世以后过户好还是直接现在过户好
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要缴纳23%-25%的税,大约在6.9万-7.5万元。关于办理手续:首先得由你母亲到公证机关办理将房产“赠与”给外甥公证手续,双方当事人到场,由公证机关出具无偿“赠与公证证书”。然后是填制《个人无偿赠与不动产登记表》(此表可到税务机关领取,也可到网上下载)。连同母亲名下的房产所有权证、土地使用权证、契证等需要提供的材料,到当地税务机关办理营业税免税手手续。其次凭上述资料到房产登记部门填制房产过户申请表。第三步,再到税务缴纳契税和印花税。相关的税:赠与过户除按3-5%契税和万分之五印花税外,其他税收减免。赠与所得的房产如果受赠人转让时,除各项应缴的税收外,对个人所得税有特别规定,也就是按售价扣除赠与过程的税费外,按20%缴纳个人所得税。赠与公证告知事项1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产,赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。2、签订赠与合同必须是出于自愿,必须是真实的意思表示,如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实,则可能导致赠与合同无效,公证处可以撤销公证书。3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务,否则,因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有,不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产,那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产,不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。5、赠与合同公证书收到后,需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续,如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物,不及时去办理转移登记手续,一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。6、如将房产赠与未成年的,根据《民法通则》的规定,赠与后,监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。房屋过户审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
2020.03.25 09:08:11
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怀向阳律师
服务地区:北京-北京
199-1039-2975
咨询我
您好!是可以联系对方咨询处理的
2020.03.25 09:47:23
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丁力律师
服务地区:江苏-无锡
152-6152-1206
咨询我
可以问一下房管部门去了解一下,
2020.03.25 11:46:43
点赞
戴新进律师
服务地区:江苏-无锡
现在直接过户较好。建议直接赠与过户
2020.03.25 09:30:41
点赞
徐聿枢律师
服务地区:江苏-无锡
现在可以过户,就现在过户
2020.03.25 09:53:34
点赞
沈萍律师
服务地区:江苏-无锡
该房产是否属于爷爷奶奶的夫妻共同财产?爷爷奶奶有无其他子女?具体,建议电话咨询。
2020.03.25 10:02:32
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程豪律师
服务地区:江苏-南京
去公证处公证比较好。
2020.03.26 13:24:27
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