我买的房子顶楼被人违建房子了，顶楼算面积吗？

更新时间：2020-09-20 11:42:47

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你好咨询一下，我买的房子顶楼被人违建房子了，现在我房子要拆迁，顶楼算面积吗？

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征地拆迁律师
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没有审批的建设要根据政府部门的认定，没有认定为违建的话是应当进行相应的赔偿补偿的。

2020.03.25 17:14:07

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农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
房屋的补偿安置方式
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2020.07.26 22:17:01

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被拆房屋的建筑面积的计算：
　　房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
　　承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。
　　在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

2020.08.25 01:09:07

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在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分多个方面，包括建筑本身与建筑使用的材料、建筑及其范围内的合法土地使用权、建筑内的财产、拆迁补偿款与补助费，以及补偿与赔偿的区别。根据规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，而拆除未超过批准期限的临时建筑则应给予适当补偿。此外，某些违章建筑使用的材料在价值上可独立存在，违章建筑人对这些材料享有合法的财产权。对于具体情况，建议咨询当地拆迁部门以获取更准确的信息。

2020.09.20 11:42:47

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