购房合同及契证都写的是商品房。当时不给办房证。请问开发商的行为是否构成欺骗或违法。

更新时间：2020-09-07 22:31:48

问题描述：

2011年5月在xx购买一处商品房，价值不到50万，契税按0.3%交的，购房合同及契证都写的是商品房。当时不给办房证。直到2018年我想卖掉，找开发商才给办房证。但房证上写的是公寓式酒店，这样二手交易契税就要交将近17%。请问开发商的行为是否构成欺骗或违法。谢谢

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你好，如果你有证据证明的话，可以退房

2020.03.25 17:59:57

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１·普通住房再次进行房产买卖交易。有五年的免税期，产权房屋交易时产权达到五年，卖方免除营业税·个人所得税·土地增值税。买方还是一样的费用。产权房屋交易时年限没有达到五年，不包含五年的：卖方需要缴纳的税费有：个人所得税，房屋市场价交易总额的１％；营业税，房屋市场价交易总额的５．５％；土地增值税，房屋市场价交易总额的１％，现在多数都是由买方缴纳其他没有规定缴纳对象的费用。买方需要缴纳的费用有：契税，房屋面积在９０平米房屋建筑面积以下的出售房屋，缴纳交易额的１％，房屋面积在９０平米至１４０平米房屋建筑面积以内的出售房屋，缴纳交易额的１．５％，房屋面积在１４０平米以上的建筑面积出售的房屋，缴纳交易额的３％；登记费是８０元；印花税是房屋交易额的０．０５％；房屋评估费是房屋评估值的０．５％，或是高于评估值的交易额的０．５％；房屋交易费是房屋建筑面积和６元单价的积。２·二次进行交易的小产权房屋：买方缴纳的费用是：房屋交易总额３％比例占有额的契税；房屋测绘的费用是１．３６元每平米的单价乘以房屋建筑面积收取；房屋需要进行评估的费用是评估额的０．５％，评估额可以上下浮动，高于评估额的交易额度，按照交易额度计算，低于评估额度的交易按照评估额度计算；房屋交易费用是６元每平米的单价乘以建筑面积的总价；房产证印花税是五元加上８０元的工本费用。卖方需要缴纳的税费有：按照房屋交易总价１％的比例占有额度收取个人所得税，个别地方也有按照差额的２０％比例占有额度收取个人所得税；房屋交易费是６元每平米单价乘以房屋建筑面积的总费用；营业税是房屋交易全额的５．６％比例占有额度缴纳标准。

2020.05.21 03:41:23

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1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的房屋交易契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

2020.06.15 20:55:57

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1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）以上就是对“二手房买卖税费谁由来交”“买卖二手房需要交哪些税费”所作的解答。总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。

2020.09.07 22:31:48

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潘天驹律师
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您好。需要看具体的合同约定。

2020.03.25 11:56:54

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