因疫情不可抗力影响导致我们不能正常营业，咱们合同提前终止吧，我们能不同意终止合同吗？

更新时间：2020-03-25 09:34:08

问题描述：

这个是租户发的“您好，真是很遗憾，因疫情不可抗力影响导致我们不能正常营业，房子已经收拾好了，咱们合同提前终止吧，多交的房租您也不用退我了，请您尽快抽时间验房，我把钥匙给您，谢谢您的理解与支持”麻烦问一下，我们能不同意终止合同吗？

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.03.24 17:32:46

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杨学春律师
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租赁期限尚未届满，承租人解除租赁合同的，属于承租人违约，多交的房租可视为违约金，出租人要求承租人继续履行合同较为困难

2020.03.24 16:46:51

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王意律师
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您好对于押金租户是什么态度

2020.03.24 17:14:07

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怀向阳律师
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您好!是可以协商处理的

2020.03.25 09:34:08

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周文律师
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您好，律师不会给您做选择，但可以给您分析法律规定对于此次疫情防控是否导致影响合同履行不能。

2020.03.24 16:43:01

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田洪涛律师
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你好，合同未到期，如需解除合同必须有协商同意或有法定理由，法定理由包括因不可抗力导致无法实现合同目的的，可以解除合同。

2020.03.24 16:50:02

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杨家兴律师
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建议走法律途径解决合理维护自己的合法权益

2020.03.24 16:52:34

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吴燕红律师
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您好，您可以不同意终止合同，但即便您不同意，租户也会通过拒付房租来终止合同。如果租户拒付房租违约，您可以依据合同中的违约条款追究违约责任。至于疫情是否是不可抗力而免责，虽然疫情严重，但并没有影响租赁合同的履行，个人倾向于不属不可抗力，但最终认定还得法院视案情而定。

2020.03.24 16:58:08

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章敏律师
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.03.24 17:34:51

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