我老公的房子是婚前付了首付，房子写的是他的名字，请问他有权立遗嘱，私自决定房子的所有权吗？

更新时间：2020-03-24 19:51:52

问题描述：

请问律师，我老公的房子是婚前付了首付，婚后还贷，房子写的是他的名字，请问他有权立遗嘱，私自决定房子的所有权吗？

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易轶律师
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您好，我是北京家理律师事务所的易轶主任律师。根据您提问中描述的情况，根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：（一）工资、奖金（二）生产、经营的收入（三）知识产权的收益（四）继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外同时《婚姻法》解释规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产；夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

2020.03.23 12:35:55

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宋超律师
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根据《继承法》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2020.03.23 11:40:10

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刘辉律师
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你好，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚财产分割时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分，应当予以补偿。他可以立遗嘱处分属于自己的份额。

2020.03.23 14:43:45

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什么意思，房子婚后还贷也算是我老公自己的房产吗

2020.03.23 14:52:53
顾倩律师
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婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，一般可自行处分，如婚后使用夫妻共同财产进行还贷的，对于共同还贷的份额，一般可主张分割，如存在争议的，可到法院起诉

2020.03.23 11:06:22

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，如果婚后共同还贷，则共同还贷部分属于夫妻共同财产。如果订立遗嘱，只能处分自己有权处分的份额。

2020.03.24 19:51:52

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杨学春律师
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婚前购买的房屋属于男方个人房产，可以不经女方同意处分自己房产，但遗嘱应符合公序良俗

2020.03.23 11:16:49

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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您好!是有权利的,您是可以主张的

2020.03.24 09:21:13

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杨家兴律师
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您好，您的房子属于夫妻共同财产，对方有权利决定自己份额的归属

2020.03.23 11:06:50

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刘东海律师
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你好对方无权处置需要和你详细沟通

2020.03.23 11:13:06

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付新岭律师
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您好无权单独处分完善您的问题方便律师解答

2020.03.23 11:39:48

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周文律师
服务地区：北京-北京

您好，遗嘱处分他人财产，遗嘱部分无效。

2020.03.23 11:41:26

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李长业律师
服务地区：北京-北京

根据《婚姻法》及相关司法解释，你们现在的房产应属夫妻共同财产，你丈夫无权处理你作为配偶一方有权利的财产。如立遗嘱，把配偶（妻子）的财产当其个人财产处理了，该遗嘱可能部分无效。

2020.03.23 11:44:46

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李国蓓律师
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您好，对方有权立遗嘱分配自己的财产。

2020.03.23 11:53:23

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田野律师
服务地区：北京-北京

不动产的产权一般以登记为准，且该不动产为婚前购置的应定性为一方的婚前财产。婚后共同还贷的部分离婚时应给与补偿。

2020.03.23 12:32:14

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翟建律师
服务地区：北京-北京

你好，他有权利处分自己的范围，所以他有权利写遗嘱，但是他不能处分整套房屋，因为房屋婚后有还贷，所以属于夫妻共同财产。

2020.03.23 12:34:34

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赵洁律师
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一般来讲只能处分他自己的份额的，这个属于夫妻共同财产有您的一部分

2020.03.23 13:09:41

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赵丽丽律师
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您好，婚前财产是和可以的。

2020.03.23 15:58:18

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唐菊雄律师
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具体是什么情况，需要了解清楚

2020.03.23 16:15:50

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许睿典律师
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你好！他可以立遗嘱，处分自己所有的部分，你可以对自己还贷的部分主张权利。即使他立了遗嘱，你也可以主张部分无效，要求扣除自己还贷的份额。

2020.03.23 20:22:02

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