儿子把父亲的土地向外转租出去了，两年后父亲要将土地要回，对方该怎么维权？

更新时间：2020-05-01 22:08:47

问题描述：

儿子把父亲的土地向外转租出去了，并向对方提前收取了13年所有租赁款项130000万元，两年后父亲要将土地要回，对方该怎么维权？

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徐永嘉律师
服务地区：内蒙古-巴彦淖尔

儿子与父亲是否同一农户，父亲在这两年期间是否知晓转包事宜，是否主张过权力？这些问题都至关重要，建议当面咨询

2020.03.25 21:41:04

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　　土地租赁合同需注意什么?　　什么是土地租赁合同?　　土地租赁合同，指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用，承租方向其支付租金的合同。　　土地租赁合同需注意什么?　　主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。　　租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。　　土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

2020.04.27 13:13:09

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我国关于土地使用权租赁登记与土地租赁登记的规定是不同的。前者为土地使用权设立登记，后者为他项权利登记。对于国有土地承租人，依法申请登记后，其所享有的土地使用权与出让土地使用权和划拨土地使用权属于同一位阶的权利，即都是土地使用权，故该项登记为土地使用权设立登记。而对于有出租权的土地使用者，出租人与承租人应当在租赁合同签订后十五日内，持租赁合同及有关文件申请土地使用权出租登记，此为他项权利登记。

土地出租登记与土地使用权租赁登记相比，有以下区别：

1. 前者的出租人是土地所有人，后者的出租人为土地使用者。
2. 前者应在租赁合同签订后30日内申请登记，后者则应在合同签订后15日内申请登记。
3. 在法律制度用语上，前者定义为“承租国有土地使用权登记”，后者为“土地使用权出租登记”。
4. 土地出租登记属于土地权利设立登记，承租人由此取得土地使用权。而土地使用权出租登记是土地使用权变更登记，承租人由此取得土地它项权利。

然而，将“土地使用权出租登记”界定为他项权利登记，在法律性质上可能有所不妥。因为出租人与承租人之间形成的是债权债务关系，其行为后果并不发生物权变动或设定，即并不发生土地使用权法定权属人的变化。承租人取得的只是土地使用权的承租权，在租赁合同依法签订后，便依法或依约取得承租权，而并非在申请土地使用权他项权利登记后才取得承租权。因此，它实际上是合同登记备案，而非物权他项权利登记。该登记的目的主要是为了保护善意第三人利益，并便于国家监督控制土地使用权租赁市场。因此，法律上只要赋予该合同登记备案具有对抗第三人的效力即可。

2020.04.28 04:55:01

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　　土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。　　在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

2020.05.01 22:08:47

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