我和弟弟共同买了一处商品房，贷款买的，但房产证只写了一个人的名字，怎样才能保证另一个人的合法权益？

更新时间：2020-09-08 18:43:03

问题描述：

您好！请教一下，我和弟弟共同买了一处商品房，贷款买的，但房产证只写了一个人的名字，怎样才能保证另一个人的合法权益？谢谢！

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2020.03.22 17:43:48

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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2020.08.28 09:55:51

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商品房的房产证办理责任及流程概述：

一、买房人是申办法定义务人

根据相关规定，无论是预售商品房还是现售商品房，购买人都有义务在特定时间内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如果购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请的义务，但开发商不履行时，需承担违约责任。

二、开发商有协助义务

开发商在房屋产权证办理过程中扮演着重要角色，需要提供必要的证明文件以协助买受人完成登记手续。若开发商未能履行这一协助义务，如欠缺相关文件或未进行初始登记，将导致买受人的房屋产权证无法办理。此外，相关法规还规定了开发商在商品房交付前需委托测绘单位进行测绘，并将测绘结果及办理房屋权属登记所需的资料报送房地产行政主管部门。开发商不履行这些义务时，将可能面临警告、罚款及责令限期改正等行政责任。

2020.08.28 20:23:25

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　　（一）有贷款房产证加名字
　　1. 先去银行办理抵押手续变更；
　　2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
　　3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
　　（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1.每平方米2.5元交易费。
　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
　　3.万分之5的印花税。
　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税
　　2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
　　财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。

2020.09.08 18:43:03

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