买的房子，并且房子已经交付，付了首付，办理预告登记时，了解到房子土地没有落宗，是否应该继续办理贷款

更新时间：2020-08-14 16:05:27

问题描述：

买的房子，五证齐全，并且房子已经交付，付了首付，还没有办理贷款，办理预告登记时，了解到房子土地没有落宗，是否应该继续办理贷款

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陈旺律师
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未落宗的原因是什么？可能存在因为无法履行而被迫解除合同的风险。

2020.03.22 11:27:50

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未落宗的原因比较大的可能是商业用地上盖的房子，问下，无法履行，应该不存在，现在房子已经交付了，我想了解1，开发商是否存在违法行为，我由于没土地没落宗，是否可以不办贷款，就算开发商告我，他也赢不了；2，我如果去办贷款，后期是否存在拿不到不动产证的风险

2020.03.22 11:35:33

未落宗的原因比较大的可能是商业用地上盖的房子，问下，无法履行，应该不存在，现在房子已经交付了，我想了解1，开发商是否存在违法行为，我由于没土地没落宗，是否可以不办贷款，就算开发商告我，他也赢不了；2，我如果去办贷款，后期是否存在拿不到不动产证的风险

2020.03.22 11:35:33

未落宗的原因比较大的可能是商业用地上盖的房子，问下，无法履行，应该不存在，现在房子已经交付了，我想了解1，开发商是否存在违法行为，我由于没土地没落宗，是否可以不办贷款，就算开发商告我，他也赢不了；2，我如果去办贷款，后期是否存在拿不到不动产证的风险

2020.03.22 11:35:33
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贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。

2020.06.28 22:43:33

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抵押房屋贷款条件首先要满足下面的贷款必备条件：　　办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。
具体要求如下：　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房屋贷款条件的另外要求：　　1、贷款额度最高比例为房屋评估值的70%，最高贷款额可达1000万；　　2、贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%，年限最长可达十五年；　　3、可随时提前还清当次贷款，并可多次循环使用。

2020.07.06 08:35:05

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针对银行房屋贷款条件，一般借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。满十八周岁。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

2020.08.14 16:05:27

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冯倩雯律师
服务地区：广东-广州

你好，现在贷款纠纷较多，建议谨慎处理。

2020.03.22 16:23:14

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章法律师
服务地区：广东-深圳

房子已经过户了，所有权人当然是你了，房租自然是你的。

2020.03.23 01:26:15

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