首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
江苏法律咨询
>
无锡法律咨询
>
无锡继承
> 咨询详情
房产证里转移登记房屋继承母亲50%我25%我姐25%,卖这套房子和卖普通二手房有什么区别吗?
更新时间:2020-03-21 09:40:39
问题描述:
房产证里转移登记-
房屋继承
母亲50%我25%我姐25%,卖这套房子和卖普通
二手房
有什么区别吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
718765
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
你好:你的提问涉及到国家的法律法规内容较多,包括《婚姻法》、《
继承
法》、《公证法》、《物权法》及相关的税收法规和政策等,所以情况比较复杂。不要说一般人不知如何操作,就是税务专业人士可能也不知从何下手。先明确一点,你想把房子卖了,又想暂时不过户,这是行不能的,因为作为购房人,如果不把产权证过户到自己名下,就等于自己没有产权,常规的情况下,购房方是不放心的,而且到卖的时候你和母亲一起去过户到买我房子的人那里去也解决不了实际的过户事宜。要解决此问题,只能按现行法律法规和政策来操作,才能达到预期目标。所以本人认为你应该按下述程序办理。第一步,要明确房产所有权的归属事宜。根据我国婚姻法第十七条的相关规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。从婚姻法角度来分析,房产证上虽然是你父亲的名字,但应该界定为你父母的共同所有的财产,即你父母对该各拥有50%的产权。第二步:按《继承法》规定进行房产继承。你父亲过世后,对你父亲生前所拥有的房产从法律角度应该界定为遗产。对遗产应该按继承法相关规定进行继承,法律规定遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。所以你的母亲、你及你的兄弟姐妹及你父亲的父母都是第一继承人,也就是说上述人员都有继承你父亲50%房产的权力。如果你没兄弟姐妹及你的爷爷奶奶不在人世时,才能由你母亲和你二人继承。第三步:按〈公证法〉进行财产遗产分配公证。在同一顺序继承人中有人放弃的情况下(如你的兄弟姐妹及你的爷爷奶奶),才可以将你父亲的房产(遗产)由你的母亲和你二人进行合法继承。并由公证机关出具有法律效力的〈公证书〉。第四步:按〈物权法〉规定办理房产登记和房产证。将遗产的房产50%的产权办理到你和你母亲的名下,这时你母亲对该房产拥有75%的产权(原50%的产权加继承的一半25%的产权),你拥有该房产25%的产权(继承所得)。凭你父亲的已故证明、公证书、原房产证等材料,到房产管理部门办理房产登记手续,到税务部门办理遗产继承过户营业税减免手续及缴纳房产过户契税后,再到房产管理领取你母亲的你共有房产证。第五步:前四步办妥后,再依据正常的二手房买卖的程序转让二手房。转让住房过程中转让方应该缴纳的税金有营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等税种。各税种也有减免政策的规定,这里就不细说了,你可以向当地税务部门咨询。
2020.03.20 23:04:56
点赞
贾娜律师
服务地区:江苏-无锡
需要房屋产权人都同意才可
2020.03.21 09:40:39
点赞
需要多交20的个人税吗
2020.03.21 09:41:10
你可以去房管局咨询,这不属于法律问题
2020.03.21 09:43:53
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
公司股份可以继承吗
1080
我老公家有一套房产,我老公50%的产权,他爸爸50%的产权,把他自己名下50%的产权转到我名下吗?
可以的,没有问题的。如果无法过户,你可以联系我帮你设计方案。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村居民低保申请书怎样写的?
城镇居民低保申请书
房屋继承与赠与的区别
民法典
475
继承房产20%的税怎么算
民法典
13464
婆婆已经把50%的房产赠于我爱人,剩下的50%还能转移房产吗?
看是否已经办理产权登记
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我为了申请经济适用房,以前房产证上有女儿50%,母亲25%父亲25%,现在 我想把女儿的50%赠与给
您好!我建议您咨询一下当地的房管部门
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
子女抚养放弃协议书怎么写?
遗赠抚养协议
719
夫妻间房产赠与是不是要办理登记
房产赠与
6299
房产赠送会不会要办过户手续
房产赠与
4611
将遗产给孙子算遗赠吗
遗赠协议
9933
欠条有效期限是多久
民间借贷
30
欠条写了还款日期到期没还的怎么办
民间借贷
20
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
无锡律师
无锡找律师
无锡继承律师
无锡遗产继承律师
同城律师:
江阴市律师
宜兴市律师
锡山区律师
惠山区律师
滨湖区律师
无锡新区律师
梁溪区律师
新吴区律师
专业律师:
无锡房产纠纷律师
无锡公司法律师
无锡合同纠纷律师
无锡婚姻家庭律师
无锡交通事故律师
无锡劳动纠纷律师
无锡刑事辩护律师
无锡债务债权律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
农村宅基地房屋子女继承协议范本
5869人下载
遗嘱(房屋继承)
5869人下载
房屋公证继承委托书范文
5869人下载
房屋继承分配协议范文
5869人下载
律师解答动态
刚刚
广东天习律师
近期帮助 91251 人
聚众赌博18天完全不知道在哪个派出所怎么办,为什么不通知家属
6分钟前
高宏图律师
近期帮助 33169 人
我赌博来但是就300或者400块钱我现在是满十六周岁未满十八岁但是我现在有一个取保候审我看赌博轻的事
7分钟前
王圣然律师
近期帮助 24838 人
我在燕京啤酒厂上班,单位给买断了,推给外包个人老板了,给交五险,就离职还能领取失业吗
8分钟前
许发律师
近期帮助 5201 人
法院诉讼开居住证明
13分钟前
朱卓律师
近期帮助 17255 人
离婚可以把,我所有的债务都转到男身上吗?
15分钟前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 22020 人
请问公司调岗不接受公司的调岗要怎么处理
19分钟前
赵振清律师
近期帮助 23627 人
父亲在私人医院住院,来打个针。进来时好好的,现在越打越严重,人左边已经瘫痪,动不了。医院也不愿意解决
23分钟前
广东才源律所律师
近期帮助 2473 人
如今我因工受伤,我自己做了劳动能力鉴定十级,我该怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询