房子贷款都是我一个人在还，房子还没拿到手，房子现在可以卖吗？也没有出轨，她这样做我该怎么办

更新时间：2020-03-20 09:00:27

问题描述：

我老婆要和我离婚，我们结婚十年，女儿九岁，她现在以性格不合，没有共同语言为由要离婚，我们共同贷款有套房子，钱双方父母也有出，她现在想把房子过户给我女儿，房子贷款都是我一个人在还，房子还没拿到手，房产证还没办，房子现在可以卖吗？我没有不良嗜好，也没有出轨，她这样做我该怎么办

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理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。2、转按揭这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。

2020.03.17 07:11:00

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宋冬生律师
服务地区：江苏-南京 137-7086-0862

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你好，建议好好沟通一下，找出问题，想办法解决！
关于房子，现在有贷款，过户需要银行同意才可以！
如果走到离婚的地步，可以在离婚协议中写清楚，房子归女儿所有！双方配合办理过户！

2020.03.17 07:28:11

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陈辰律师
服务地区：江苏-南京 151-0514-7169

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可以卖，至于要不要离婚，这是夫妻俩的婚姻自由。

2020.03.17 08:10:39

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朱正洪律师
服务地区：江苏-南京 187-0517-3692

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婚后财产均分；离婚自由；可以离婚协议中约定明确

2020.03.17 15:10:36

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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您好!是可以主张的,可以帮您起诉处理的额

2020.03.17 10:59:48

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许乃义律师
服务地区：江苏-南京 138-5229-1659

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房产证没拿到手不能卖，对方不同意也不能卖

2020.03.20 09:00:27

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秦栋梁律师
服务地区：江苏-南京 134-5186-9808

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如果双方感情尚未破裂，不建议离婚！

2020.03.17 07:20:55

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孟庆红律师
服务地区：江苏-南京

房子可以卖的房子属于夫妻共同财产如果你想赠予女儿法律是允许的

2020.03.17 08:51:14

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倪锦飞律师
服务地区：江苏-南京

你好，现在房子可以卖，但是毕竟是夫妻共同财产需要对方的同意

2020.03.17 09:46:21

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驰东法律律师
服务地区：江苏-南京

你好，详细情况了解一下

2020.03.17 09:49:30

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臻宇法律律师
服务地区：江苏-南京

你好，你现在是什么想法呢，是否想要离婚？

2020.03.17 13:04:21

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吴婷娟律师
服务地区：江苏-南京

房产证没有办的话，过户不了的，如果你妻子执意要离婚的话，建议你直接应诉，然后主张小孩的抚养权以及一半的夫妻共同财产

2020.03.17 16:01:29

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罗巍律师
服务地区：江苏-南京

你好，要看你想不想和对方离婚，如果想和对方离婚，就可以和对方谈房子的事

2020.03.18 17:43:29

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