签了一年的合同，算违约吗？

更新时间：2020-03-18 02:14:36

问题描述：

和房屋中介租了房子，签了一年的合同，中途要求我们换房，算违约吗？

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蒋学熙律师
服务地区：陕西-西安

换房要看原因。如果不是中介的问题，违约责任中介可以免责。因此，律师要看原合同及如今换房理由及换房是谁提出来的？

2020.03.15 10:45:54

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是中介方面要求换房因为一房东把房子收回去了

2020.03.15 11:19:43

是中介方面要求换房因为一房东把房子收回去了

2020.03.15 11:19:43
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一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。房屋租赁合同违约金计算及处理方式如下：

一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式无端加重违约方的责任。

二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性
根据相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后，尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。

三、双方协商一致解除合同时均不违约
租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；不存在一方违约的情形。此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

对于房屋租赁合同违约金的计算和处理方式，希望以上内容能对您有所帮助。如果您还有疑问或需要更细致的服务，建议咨询专业法律人士。

2020.03.16 02:32:57

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同，其成立不以租赁物的交付为要件。

2020.03.16 07:12:06

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1. 中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。
2. 居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。
3. 中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。
4. 但是，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
5. 房屋中介居间不成功不算违约，除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。

2020.03.18 02:14:36

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

你们有权要求按照租赁合同的约定办。

2020.03.14 23:05:22

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