是否可以要回押金，不支付违约金？是否有效？

更新时间：2020-03-18 12:27:09

问题描述：

我与c通过中介签了一个购房合同，这房子是a某在2019年9月12日转让给了b，b有与a的委托书公证书以及房屋买卖合同的公证书，房子应该是属于b了，但是没有办理过户。但是跟我们签约的是c，这个c既没有委托书，我们签约之前也没有说这个房子还交易过了。于是我们想去协调把定金退了，中介推的一干二净，说只要房子可以过户就行。一切按合同来。c后来喊来了b，说有口头委托c。我与c的合同中，写着是c代理a进行签字，但a一直没有出现过。请问这种情况，我不想要了，是否可以要回押金，不支付违约金？我不明白这个口头委托是否有效？

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.03.16 11:21:33

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。

2020.03.13 21:43:52

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那公证了房屋买卖合同，但是没有过户，拿房子是原房主说了算，还是买家说了算？另外，口头委托法律是否有效？

2020.03.13 22:49:41

那公证了房屋买卖合同，但是没有过户，拿房子是原房主说了算，还是买家说了算？另外，口头委托法律是否有效？

2020.03.13 22:49:41

你好，关于口头委托，关键要看是否得到双方认可、能否有证据予以证明。

2020.03.13 22:59:46

那签合同的时候，c代理人只要有b或者a认可的口头委托都可以咯？那他们都认识的话做个伪证无所谓，我只能认栽？但是合同里写了需要c代理人已获得a产权人以及共有产权人书面授权签订合同。因为合同写的是c代理a签署。但是c没有a的书面委托书。b有a的委托书，b也能口头让c去签字？

2020.03.13 23:07:44

你好，具体要综合分析相关事实和证据，如果需要进一步全面分析，可以携带相关证据预约面谈。不过，目前疫情期间，不便于开展面谈工作，如果认为有必要预约面谈咨询，可以待疫情过后，联系面谈。

2020.03.13 23:48:41
章敏律师
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.03.18 12:27:09

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