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小产权不能更名，有买卖合同。只有买卖协议，对交易有影响吗？

更新时间：2020-03-15 14:13:36
问题描述：
您好小产权不能更名，有买卖合同。如下次交易或动迁找不动房证的房主，只有买卖协议，对交易有影响吗？谢谢！
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 侯铁男律师
    侯铁男律师
    服务地区：辽宁-沈阳
    有风险，如果拆迁容易引发争议。
    2020.03.13 09:49:36
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1482538 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    小产权房买卖合同无法保证买方权益，因为小产权房本身就是不受法律保护。
    小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
    2020.03.14 01:23:29
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1342489 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    在法律上，不可交易。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2020.03.14 13:14:23
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1005715 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    小产权房个人交易不受房地产政策保护，但是民事协议受法律保护。
    小产权唯一官方证明就是村里给你盖章的房产证，所以要跟村委会搞清楚卖方有没有权利出售、是不是需要给村里缴纳一定费用。
    房价涨的可能性大，所以协议讲明是一方面，最主要尽快住进房子以防卖方反悔（村民今天签协议明天就可能反悔，这是中国广大农村百姓朴实的表现）。
    2020.03.15 14:13:36
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  • 闫伟强律师
    闫伟强律师
    服务地区：浙江-嘉兴
    买卖合同有效的，没有影响。
    2020.03.13 10:51:40
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