我购买了一套现售新商品房，开发商坚持我承担所有超出面积房款才能签正式购房合同，该怎么办呢？

更新时间：2020-03-11 15:29:49

问题描述：

我购买了一套现售新商品房，已签了购房协议，并与开发商商定部分房款用公积金贷款支付，除贷款部分外的所有款项已经付清。由于房屋实际面积大于协议面积（超出3%，超过9%），开发商坚持我承担所有超出面积房款才能签正式购房合同，而我又不想退房，该怎么办呢？请尽快给予指点，谢谢！

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朱凤春律师
服务地区：山东-淄博 135-8333-5444

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由于房屋实际面积大于协议面积（超出3%，超过9%），开发商坚持我承担所有超出面积房款才能签正式购房合同，尽快委托律师起诉维权，要求办理房产证

2020.03.09 16:56:31

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若是严格按照图纸施工，绝不会出现如此大的偏差。如果开发商未能按图纸施工，导致面积偏差超出国家标准规范要求，可不可以认为是其故意所为，目的是为了获得额外利益呢？如果是这样，全部由购房者承担费用，不是变相鼓励开发商不当得利吗？

2020.03.10 10:07:26
孙燕青律师
服务地区：山东-济南 139-6416-2092

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你好，这种情况超出的部分已达到9%，你可以选择解除合同或者支付费用，就这两种方式；不能既要房子，还要开发商承担超出的部分。

2020.03.09 16:08:31

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若是严格按照图纸施工，绝不会出现如此大的偏差。如果开发商未能按图纸施工，导致面积偏差超出国家标准规范要求，可不可以认为是其故意所为，目的是为了获得额外利益呢？如果是这样，全部由购房者承担费用，不是变相鼓励开发商不当得利吗？

2020.03.10 13:19:33
边学亮律师
服务地区：山东-淄博 132-8789-9705

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把钱全部退给你，或者你按照开发商的意思签购房合同。

2020.03.11 15:29:49

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若是严格按照图纸施工，绝不会出现如此大的偏差。如果开发商未能按图纸施工，导致面积偏差严重超出国家标准规范要求，可不可以认为是其故意所为，目的是为了获得额外利益呢？如果是这样，全部由购房者承担费用，不是变相鼓励开发商不当得利吗？

2020.03.12 10:18:49

可以到房管局举报，要求处罚开发公司。

2020.03.15 15:36:57
林春光律师
服务地区：山东-淄博

你好，应当根据实际面积付款。

2020.03.09 16:48:12

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若是严格按照图纸施工，绝不会出现如此大的偏差。如果开发商未能按图纸施工，导致面积偏差超出国家标准规范要求，可不可以认为是其故意所为，目的是为了获得额外利益呢？如果是这样，全部由购房者承担费用，不是变相鼓励开发商不当得利吗？

2020.03.10 12:24:18
高健博律师
服务地区：山东-淄博

如果合同没有特别约定按实际面积支付房款的，应当执行国家规定的正负3%，超出3%部分不需支付购房房款。

2020.03.10 17:31:21

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高律师好，我与房产商已签的购房协议中并没有特别约定按实际面积支付房款，除公积金贷款部分外的所有款项已经付清，但在签订正式购房合同时开发商坚持我承担所有超出面积房款包括超出3%部分，而我感觉这样不合理，不愿同意这种方案，如何处理呢？谢谢！

2020.03.11 09:14:32

高律师好，我与房产商已签的购房协议中并没有特别约定按实际面积支付房款，除公积金贷款部分外的所有款项已经付清，但在签订正式购房合同时开发商坚持我承担所有超出面积房款包括超出3%部分，而我感觉这样不合理，不愿同意这种方案，如何处理呢？谢谢！

2020.03.11 09:14:32

高律师好，我与房产商已签的购房协议中并没有特别约定按实际面积支付房款，除公积金贷款部分外的所有款项已经付清，但在签订正式购房合同时开发商坚持我承担所有超出面积房款包括超出3%部分，而我感觉这样不合理，不愿同意这种方案，如何处理呢？谢谢！

2020.03.11 09:14:32

高律师好，不知怎么发出了多条追问，又无法撤回，抱歉！

2020.03.11 09:14:32
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