请问父母把房产赠与儿子，是否需要缴税？

更新时间：2020-03-06 09:51:36

问题描述：

请问父母把房产赠与儿子，是否需要缴税？还是直接改一下房产证名字就行了？谢谢

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

京佳律所律师
服务地区：北京-北京

你好，赠与是需要缴纳相关费用的，房屋过户有三种形式，分别是买卖、继承和赠与，其中赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，虽说是无偿的，但并不表示不用缴纳相应的税费。具体要缴纳以下税费：一、营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。二、附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。三、契税根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。四、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。五、个人所得税依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。六、公证费赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。七、其它费用纳测绘费：1.36元/平米权属登记费及取证费：150元以内

2020.03.04 15:35:54

点赞
田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

咨询我

你好，具体可以询问房屋管理部门、税务部门。

2020.03.04 15:23:20

点赞
顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

咨询我

关于税费的问题，可以咨询房管局或者税务局

2020.03.04 15:32:25

点赞
怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

咨询我

您好!可以这样,是可以帮您协助处理的

2020.03.05 09:26:46

点赞
杨志峥律师
服务地区：北京-北京 139-1191-8931

咨询我

您好，一般是需要缴纳相关税务的。

2020.03.04 15:29:50

点赞
宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

咨询我

你好，建议咨询税务部门。

2020.03.05 17:24:25

点赞
李凯巍律师
服务地区：北京-北京

可以走赠与或者买卖，都是需要缴税的，买卖的税费低一些。

2020.03.04 15:23:59

点赞
杨家兴律师
服务地区：北京-北京

建议走法律途径解决合理维护自己的合法权益

2020.03.04 15:39:22

点赞
章敏律师
服务地区：北京-北京

各地政策有所不同，建议到当地的税务部门咨询办理。

2020.03.06 09:51:36

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。