与房东签订了租赁合同，我想解除合同让房东退还我的押金和已交的部分房租，是不是可行，是不是属于不可抗力

更新时间：2020-03-04 15:13:07

问题描述：

您好，我想咨询的是，去年10月份，与房东签订了租赁合同，经营饭店，现在新冠疫情影响太大只是我不能营业，我想解除合同让房东退还我的押金和已交的部分房租，是不是可行，本次疫情是不是属于不可抗力？

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.03.02 13:16:51

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的，还要看疫情期间政府部门发布的各项规定，还要考虑不可抗力或情势变更因素的影响等。如果发生争议，可以到法院起诉。

2020.03.02 13:48:55

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吴丁亚律师
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您好，需要按照合同约定处理

2020.03.02 13:45:26

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杨家兴律师
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您当时租房合同是如何签的

2020.03.02 13:16:30

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章敏律师
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.03.02 13:19:15

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张迪律师
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您可以提起诉讼，请求解除合同

2020.03.02 13:52:11

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周留侠律师
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本次疫情属于不可抗力，但如果要求解除合同，要看是否因疫情影响导致合同无法履行。

2020.03.02 13:59:50

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京佳律所律师
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你好，本次疫情属于不可抗力，可以要求解除合同，但是具体能不能退全部押金和已交房租需要看法院判决结果，不可抗力不必然导致合同解除。

2020.03.02 14:07:11

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张敬辉律师
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本次疫情属于不可抗力

2020.03.03 00:35:14

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唐菊雄律师
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您饭店在哪里，还有具体需要看合同的规定

2020.03.04 15:13:07

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