我租的房子交了一年物业费，房子我退了剩余的半年物业费能退吗？

更新时间：2020-03-04 13:38:03

问题描述：

你好，我租的房子交了一年物业费，现在刚好半年。房子我退了剩余的半年物业费能退吗？（）

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王子龙律师
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2020.03.02 16:24:45

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物业费收取标准
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

2020.03.03 14:07:22

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如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。
　　未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。

2020.03.03 16:08:56

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买房子交款之后选择退房是否要交违约金，取决于合同约定和法律规定，且约定优先。如果合同中有明确约定违约责任并明确违约金具体数额，则从合同约定；若无约定，则按照法律规定处理，如支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。退房违约金数额不足弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失赔偿；违约金过高的也可请求减少赔偿金额。

退房违约金的程序包括：首先写《退房申请》，注意是否要承担违约责任及违约金的数额或计算方法；其次，若退房申请获批准，与开发商签订《解除协议》，明确何时办理退房手续、何时退购房款及相应的违约责任；最后，在拿到退房款前保存好收据、合同等原件以便维权。

若卖方违约拒绝退房，购房者可先与开发商沟通协商，要求其通过支付违约金等方式弥补损害。协商不成，可向法院提起诉讼，要求解除合同并主张卖方承担违约或赔偿责任，同时赔偿因退房造成的损失。

2020.03.04 13:38:03

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王篷律师
服务地区：海南-海口

建议找房东一并退回。

2020.03.02 08:07:15

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