与中介签订了一年的合同，我想知道合同里说的“甲方应按月租金的100%向乙方支付违约金”是什么意思？还

更新时间：2020-03-03 09:18:13

问题描述：

我是租客，与中介签订了一年的合同，刚住了4个月，甲方称房东要收回房子，要求解约，我想知道合同里说的“甲方应按月租金的100%向乙方支付违约金”是什么意思？是赔偿一个月的租金还是除了退还我剩下的钱之外再多一倍赔偿我所支付的年租费用？

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徐丽慧律师
服务地区：上海-上海

赔偿一个月的租金，退还剩下的钱

2020.03.01 22:35:32

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依不同标准，违约金可分为：1、法定违约金和约定违约金;2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；3、具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2020.03.02 05:13:51

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你好，如果房租合同没有到期，房东通常不可以收回房子，如果房东坚决要收回，需要承担违约责任。
房东提前30天通知对方，并按月租金的100%支付违约金后，要求提前收回房屋是合法合理的；房客不可以拒不搬出，房东有权依法解除合同、要求排除妨害。

2020.03.03 03:51:11

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房屋租赁过程中，房东的义务一般为：房屋主体的维修，比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等；内部家具及用品的维修由租户负责。这些应该在租赁合同中约定，接收房屋时检验设备的使用情况。划清维修责任，在入住前损坏的，由房东维修好移交给租户，退房时，房东再检验，租户使用过程中损坏的，由租户修理好退还租赁押金，或在押金扣款由房东修理。

2020.03.03 09:18:13

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