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商铺租赁合同：不退还履约保证金。还是算违约行为？
更新时间：2020-02-25 18:52:52
问题描述：
商铺
租赁合同
：约定1、双方约定提前解除
合同
应按当年月租金的3倍支付给对方
违约金
。2、我方有拖欠租金累计达30天的，甲方有权解除合同，收回商铺，不退还履约保证金。我现在没有缴纳租金，是算提前解除合同还是算违约行为？
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
王篷律师
服务地区：海南-海口
对确因疫情影响导致住宿餐饮、交通运输、文化旅游等合同无法履行的，可根据约定变更或者解除合同；没有约定的，鼓励和支持双方当事人协商解决，经济损失按公平原则合理分担。
因疫情为不可抗力，在此期间难以说你方就一定是违约。同时违约金比例过高的可要求调整。
2020.02.25 12:12:51
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刘方刚律师
服务地区：海南-海口
按照合同约定处理，属于违约
2020.02.25 12:12:39
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夏忠律师
服务地区：海南-海口
看你是否累计达30天，如果是的话有权解除合同。
2020.02.25 12:23:39
点赞
吴树寰律师
服务地区：海南-海口
您好，建议将完整合同给我们看过后再行咨询。
2020.02.25 12:40:28
点赞
陈俊鹏律师
服务地区：海南-海口
您好，是违约行为，解除合同是双方协商解除或者是通过起诉。
2020.02.25 18:52:52
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