请问之前交的三个月房租有效吗？我押金可以不要，但是房子已经交了三个月的租金了，不允许住了吗？

更新时间：2020-02-26 02:04:08

问题描述：

我之前租了一个房子，押一付三，租的时候讲好了是只租半年，但是合同上房东写的是一年租期，他当时说后面不续租就可以，提前说一声就行，现在年后了，之前换了一个房东也说明了这个情况，他也认可，现在不认账了，要求续租，不然就要丢东西了，我现在在老家，疫情期间到不了租房那里，房子是提前一个月交租金，现在是第五个月，请问之前交的三个月房租有效吗？有效的话这个月应该是可以继续住的，毕竟我交了季度的房租，这个季度的房子是3月25号到期，他丢东西是否合理？如果按照合同，我押金可以不要，但是房子已经交了三个月的租金了，不允许住了吗？那这样不就相当于是押二付二了吗？

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郑小克律师
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2020.02.22 21:02:02

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2020.02.25 03:19:40

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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2020.02.25 03:29:00

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如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。

2020.02.26 02:04:08

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周炜律师
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合同没有到期可以居住的。

2020.02.22 19:31:53

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但是我这个月25号该交下个季度的房租了，因为之前说好的只租半年，后面更换的这房东在这个情况下不认账，我不想再交钱了，押金我可以不要，目前的情况我是否可以居住到3月25号之前呢？

2020.02.22 19:38:51

你交的多久的租金，就可以住到这个时间

2020.02.23 15:12:10
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