我有两室一厅的房子，两间卧室出租，人均居住面积20多平米，是否算群租房？是否可以自住？

更新时间：2020-02-21 11:55:02

问题描述：

我有两室一厅的房子，两间卧室出租，客厅打隔断自住，人均居住面积20多平米，是否算群租房？客厅是否可以自住？

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京佳律所律师
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你好，北京市住建委会同北京市市场监管局制定并发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。新版住房租赁合同增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。

2020.02.18 19:50:45

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.02.19 20:56:00

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顾倩律师
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需要根据当地政策以及实际情况等综合进行判断，原则上隔断房一般不得进行出租。

2020.02.19 10:55:20

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隔断在客厅，没租，自住，人均居住面积26平米，其它正规、无隔断，卧室出租，共三间，4人住，房本面积133平米，共住5人，算群租房吗？客厅隔断自住，可否？在京，是否违法？谢谢。

2020.02.19 11:38:27
怀向阳律师
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您好!是可以主张的,可以协商

2020.02.19 09:23:26

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王永秀律师
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客厅可以打隔断，人均居住面积20多平米，合法，不属于群租房。

2020.02.18 17:18:52

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北京俊理律所律师
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是群居，客厅是不能打隔断的。

2020.02.18 21:58:36

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您好，是否算群租？客厅自住可以吗？

2020.02.18 22:10:43

不能打隔断，客厅可以住

2020.02.18 22:15:39
田野律师
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“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

2020.02.19 14:33:41

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章敏律师
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.02.21 11:55:02

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