朋友签了一份购房合同，购房协议和购房合同的区别包括哪些？

更新时间：2020-02-17 15:08:55

问题描述：

我和朋友都在买房，我签了一份购房协议，朋友签了一份购房合同，购房协议和购房合同的区别包括哪些？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

章法律师
服务地区：广东-深圳

"你好，一般情况下，购房协议是指双方之间初步达成共识后所签订的定金协议，购房合同严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同（网签合同、开发商的合同）。二者的区别如下：1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。针对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接拨打我的咨询电话，会给您更详尽的解决建议。"

2020.02.17 12:58:58

点赞
刘紫悦律师
服务地区：广东-深圳 157-6876-2513

咨询我

只是标题不一样而已，主要要看合同的具体内容约定。

2020.02.17 15:08:55

点赞
彭功平律师
服务地区：湖北-武汉

没有什么区别，都属于房屋买卖合同，如果不存在法定的无效事由，则都属于有效的民事合同。

2020.02.17 13:00:14

点赞
张红丽律师
服务地区：广东-深圳

都是合同，具体看合同内容

2020.02.17 13:02:06

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。