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最高额抵押合同到期且抵押物被查封,能否办理展期。
更新时间:2020-02-20 16:47:44
问题描述:
最高额
抵押合同
到期且抵押物被查封,能否办理展期。
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
马俊哲律师
服务地区:广东-广州
185-8887-6521
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可以,但是需要向法院提交相应的申请材料
2020.02.17 15:00:33
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任高扬律师
服务地区:广东-广州
185-2059-0203
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你要跟出借人协商处理
2020.02.20 14:38:58
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我国《担保法》第41条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押
合同
自登记之日起生效。”根据上述规定,将抵押合同的生效取决于抵押物是否登记,不经过登记的程序,设定抵押的合同不能生效,从而将登记确定为抵押合同的生效要件。
2020.02.20 14:44:32
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债权债务律师团队
官方
已帮助
436336
人 · 响应时间
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根据《物权法》关于抵押的规定:第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)
建设用地使用权
; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包经营权
; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 一般来说,财产(一般是不动产)才能被抵押,合同不具有财产价值,所以一般不会有人做抵押的。所以,一般是抵押房屋本身,而不是房屋
租赁合同
。 另外,“权利”是质押,可以将“应收账款”进行质押,房屋租赁合同中的租金,是应收账款,可以进行质押,不过这种质押需要一定的手续,具体可以咨询银行。 物权法 第二百二十三条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质: (六)应收账款;
2020.02.20 15:05:42
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债权债务律师团队
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1892391
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合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的
房屋租赁
合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。
2020.02.20 16:47:44
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唐程义律师
服务地区:广东-广州
你好,你描述的情况需要协商解决
2020.02.19 15:35:12
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