这份协议有没有法律效力？

更新时间：2009-01-30 07:57:36

问题描述：

我父亲生前没有经过母亲同意将一楼一起的房子卖于他妹妹，并写有协议，但协议没有经过公证，我父亲去世后，我母亲与阿姨为房产归属起纠纷，

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王健律师
服务地区：安徽-马鞍山

你好！首先要看该房产是你父亲的个人财产还是你父母的夫妻共同财产，如果是个人财产协议就是有效的。如果是共同财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
你父亲处分时如果没有经过你母亲的同意属于无权处分，但也未必无效。首先要看买方能否证明其有理由相信其为夫妻双方共同意思表示，如果能证明则协议有效，买方有权要求你家人协助办理变更登记。此外，还要看是否符合善意取得的要件，《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

　　（二）以合理的价格转让；

　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

2009.01.29 17:53:15

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虞晓锋律师
服务地区：江苏-无锡

如果没有办理相关的产权转移手续的话物权就没有转移，建议通过诉讼的方式主张相关权利。

2009.01.29 17:56:20

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吴茂良律师
服务地区：上海-上海

和你阿姨又有什么关系?应该是你姑妈吧?如果还没有过户,你母亲不同意是无法过户的.

2009.01.29 18:59:41

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赵英芳律师
服务地区：江苏-常州

这样的协议，如果母亲不认可的话，是没有法律效力的。

2009.01.30 07:57:36

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