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这份协议有没有法律效力?
更新时间:2009-01-30 07:57:36
问题描述:
我父亲生前没有经过母亲同意将一楼一起的房子卖于他妹妹,并写有协议,但协议没有经过公证,我父亲去世后,我母亲与阿姨为房产归属起纠纷,
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
虞晓锋律师
服务地区:江苏-无锡
136-0617-8717
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如果没有办理相关的产权转移手续的话物权就没有转移,建议通过诉讼的方式主张相关权利。
2009.01.29 17:56:20
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王健律师
服务地区:安徽-马鞍山
你好!首先要看该房产是你父亲的个人财产还是你父母的夫妻共同财产,如果是个人财产协议就是有效的。如果是共同财产,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
你父亲处分时如果没有经过你母亲的同意属于无权处分,但也未必无效。首先要看买方能否证明其有理由相信其为夫妻双方共同意思表示,如果能证明则协议有效,买方有权要求你家人协助办理变更登记。此外,还要看是否符合善意取得的要件,《中华人民共和国物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。
2009.01.29 17:53:15
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吴茂良律师
服务地区:上海-上海
和你阿姨又有什么关系?应该是你姑妈吧?如果还没有过户,你母亲不同意是无法过户的.
2009.01.29 18:59:41
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赵英芳律师
服务地区:江苏-常州
这样的协议,如果母亲不认可的话,是没有法律效力的。
2009.01.30 07:57:36
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