房屋居间合同签定后签定的补充协议一式两份，是否有保护的法律效力

更新时间：2020-02-13 02:08:07

问题描述：

房屋居间合同签定后签定的补充协议一式两份，中介未盖章，对中介是否有保护的法律效力

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吴健弘律师
服务地区：浙江-杭州

既然没有签字，和中介无关的。

2020.02.09 05:09:27

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　　在居间合同中只有居间人的居间行为达到了目的，委托人才负有给付报酬的义务。居间人的活动能否达到目的，委托人与第三人之间的合同能否达成，有着不确定性，是不以居间人的主观意志为转移的。　　尽管居间人可能做了很多工作，但委托人与第三人之间仍然不能达成合同的情况是很多的，这就是居间人所要承担的风险，即付出了大量劳动，也支出了一定费用，但最终委托人与第三人还是没有签订合同。在这种情况下，居间人没有权利要求委托人向其支付报酬。但为了公平起见，居间人可以要求委托人支付其从事居间活动而实际支出的必要费用，如电话费、交通费等，这也是合同法规定的公平原则的体现。

2020.02.10 00:57:47

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你好，合同专用章的效力体现在对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章，表明双方当事人对订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方权利、义务的最终确认，从而确定了合同经当事人双方协商而成立，并对当事人双方发生了法律效力，当事人应当基于合同的约定行使权利、履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第32条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立。

2020.02.10 13:59:00

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居间合同的效力主要体现在居间人和委托人的义务上：

(一) 居间人的义务

居间人的义务是其主要责任，要求他们忠实并准确地履行报告和媒介任务。在报告居间中，居间人应如实向委托人报告所知道的订约情况或商业信息。而在媒介中间，居间人只需向委托人报告订约信息，无需报告与委托人有关的情况。居间人对自己的居间活动负有忠实义务，包括将所知道的订约情况或商业信息如实告知委托人，不得对订阅合同实施影响或损害委托人的利益，以及对所提供的信息、成效机会及后来的订约情况保密。此外，居间人还负有尽力义务，即应尽力促使可能订约的当事人双方达成合意，并准备合同，克服双方间的障碍。若居间人促成合同成立，则居间合同的费用由居间人负担。

(二) 委托人的义务

委托人的主要义务包括支付报酬和必要的居间费用。报酬的支付方式需双方约定。居间费用是居间人进行居间活动所支出的费用，一般包含于报酬中。若居间人促成合同成立，则居间费用由居间人负担；若居间人未能使合同成立，但已尽报告或媒介义务，其他国家和地区的立法认为此时的居间费用可请求委托人偿还。

2020.02.13 02:08:07

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