本人在外地，朋友代签的租房协议，房费一年一交，终止合同算违约吗？合同没写违约这个问题

更新时间：2020-02-13 02:49:25

问题描述：

本人在外地，朋友代签的租房协议，签3年，房费一年一交，现在想卖房，终止合同算违约吗？合同没写违约这个问题，我和朋友之间也没签委托书

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2. 当合同中的质量不符合约定时，违约方需按照约定承担违约责任。若双方未明确违约责任或约定模糊，且无法通过第六十一条进一步确定，受损方有权根据标的物的特性和损失程度，灵活选择要求对方采取修理、更换、重做、退货等措施，或要求减少价款、报酬等作为违约责任的承担方式。

3. 若合同一方当事人明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方有权在履行期限届满前要求其承担违约责任。特别地，在房屋租赁合同中，若一方当事人有上述行为，对方同样可在履行期限届满前要求其承担违约责任，此时不存在“应当承担继续履行”或“采取补救措施”的请求。

2020.02.08 09:26:56

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怎样签租房协议：

第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

第二，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

第三，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

签租房协议要注意的问题：

在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个租房协议（租房合同），这对双方都有好处。签订合同虽然当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾。出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

2020.02.11 19:41:41

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关于房屋租赁合同，违约责任的承担方式有以下几种：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　

2020.02.13 02:49:25

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