买的新房期房，上次去售楼处看草签合同开发商没有盖章。去售楼处找经理不同意？有什么好方法吗？

更新时间：2020-02-07 15:14:18

问题描述：

买的新房期房，草签合同签了交了首付，还没网签。上次去售楼处看草签合同开发商没有盖章。现在想退房，去售楼处找经理不同意？有什么好方法吗？

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杨志峥律师
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一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2020.02.05 17:06:05

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.02.06 14:42:53

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顾倩律师
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如果存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效；如确认合同无效，可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。

2020.02.05 16:46:36

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怎么算对合同存在重大误解？我因为几大原因想退房，其中一个就是后来发现交房标准和样板间存在很大差距，有的地方没提示，有的提示也字体很小很不起眼这样导致自己没发现。

2020.02.05 17:03:01
怀向阳律师
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您好!是可以协商处理的.可以退的

2020.02.06 09:32:37

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您好，建议委托律师提起诉讼

2020.02.07 15:14:18

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张敬辉律师
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买的新房期房，草签合同签了交了首付，还没网签。上次去售楼处看草签合同开发商没有盖章。现在想退房，去售楼处找经理不同意，可以通过法律途径解决

2020.02.06 00:38:26

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拓夫律所律师
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需要具体看该合同的内容，是否存在合同无效或者撤销的情形

2020.02.06 13:05:12

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章敏律师
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.02.06 14:45:45

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