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买二手房年限40年的房子！到期后房子就是国家的么？
更新时间：2023-03-05 10:30:52
问题描述：
你好，买
二手房
年限40年的房子！到期后房子就是国家的么？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
窦娟律师
服务地区：重庆-重庆
185-0238-9928
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房子是你的，土地要申请续期
2020.01.15 15:21:52
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二手房的产权由二手房的所有权和房屋所在土地国有土地使用权两部分构成。二手房的所有权没有期限，但其国土使用权有法定最高年限。二手房对应的国土使用权性质通常为居住用地，其最高年限为70年。到期后，产权人应当提前申请续期，重新签订土地出让协议并缴纳土地出让金，否则到期后土地使用权及地上房屋均无偿收归国有。我国《城市房地产管理法》明确规定，国有土地使用权的使用年限期满后，若国有土地使用者打算继续使用，应在国有土地使用权到期前一年即向政府土地管理部门申请办理续期，除非由于公共利益确实需要收回土地，否则国土部门应批准土地使用权的续期申请。批准后，土地使用者需要和土地管理部门签署新的国有土地使用权出让
合同
，在使用者按照土地出让合同约定足额缴纳土地出让金后，即合法重新继续拥有国有土地使用权。
2023.03.05 10:30:52
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